Invertir en Airbnb es una de las opciones de inversión más nuevas e innovadoras, ser uno de los socios del líder hotelero y vacacional ha dejado buenas utilidades y por ello muchos inversionistas optan cada vez más por invertir en él. Airbnb tiene opciones para invertir, podemos invertir por medio del mercado de acciones y divisas o conocido como Forex, a su vez podemos invertir en nuestro propio inmueble y volvernos anfitrión de alojamiento. En este post te explicamos como hacerlo.
Invertir en Airbnb por medio de acciones Forex
Las acciones de Airbnb ya están disponibles en el mercado, podemos invertir en Airbnb creando una cuenta con algún bróker Forex de acciones y divisas, algunos brokers piden un mondo mínimo de inversión, ya sean 20 o 100 usd. Muchos de ellos ofrecen tutoriales para empezar a invertir en Airbnb. Algunos brokers conocidos son como Libertex, Etoro, Plus 500 entre otros.
Comprando acciones de Airbnb
Para invertir en Airbnb por medio de acciones, necesitas tener una cuenta Forex o de corretaje, por medio de algún bróker, los brokers tienen paginas web y aplicaciones móviles para que puedas realizar tus operaciones.
Al invertir con Airbnb en la bolsa podemos hacerlo de dos formas una es comprando una acción completa y la otra es por medio de trading. Hay dos formas de comprar acciones de Airbnb. La primera opción considerada tradicional y la segunda más innovadora.
1. Inversión de total de acciones.
Esta forma consiste en invertir en el precio total de una acción. Es decir, pagaremos el monto total de una acción de Airbnb 137 usd al día de hoy.
2. Trading de CFD
Esta forma es más moderna, podemos manejar diferentes montos y márgenes de riesgo. Podemos invertir montos menores desde 20 usd o mayores, la cantidad que deseemos invertir. Estos instrumentos financieros, regulados a nivel europeo, tienen la ventaja de permitir operaciones tanto en caso de subida como bajada de precio.
3.Como abrir una cuenta
Puedes dirigirte a la página web o aplicación de tu bróker preferido y registrarte con un correo electrónico y contraseña, una vez accedido, algunas plataformas tienen una cuenta demo en donde podrás simular tus operaciones, una vez que desees invertir podrás hacerlo en la aplicación o pagina ingresando fondos a tu cuenta, desde una transferencia bancaria o deposito.
Compara las plataformas de Forex, algunas cobran más comisiones que otras, y algunas tienen mejores opciones y aplicaciones para operar que otras.
Invertir en Airbnb siendo un Anfitrión de alojamiento
Otra opción para invertir en Airbnb, es siendo un anfitrión de alojamiento. Podemos invertir en inmuebles o dar nuestra propiedad como hospedaje, debemos mentalizarnos que nuestra casa o departamento será prácticamente un hotel, entonces debemos mantenernos al día con la limpieza y servicios de calidad, esto hará que obtengamos mejores calificaciones como anfitriones y mayores alojamientos.
Casas y departamentos como opción
Ser anfitrión consiste en brindar nuestro inmueble a Airbnb para su renta vacacional por dias, de esta forma recibimos mayores beneficios que rentar por mensualidades como son las rentas tradicionales.
Las casas
Las casas son la mejor opción para invertir, ya que nos trae mejores beneficios y menos inconvenientes. Una opción muy versátil ya que podemos adaptar y condicionar nuestra propiedad para que podamos aprovechar cada habitación para su renta, o si lo deseamos, rentar como alojamiento completo.
Los departamentos
Otra opción es la de los departamentos, esta es la mejor para ciudades grandes en donde abundan los edificios y rascacielos, podemos jugar con el monto de nuestro inmueble dependiendo las condiciones que se encuentre y la vista que tenga. Pero a su vez es la mas complicada ya que nos atenemos al régimen condominal que tenga nuestro edificio, ya que también esta en juego la comodidad y privacidad de nuestro vecinos.
¿Cuánto se gana en AIRBNB?
1.Ganancias con las casas en Airbnb
Las casas son las que mayor utilidad generan ya que podemos tener más huéspedes por habitación, además que tenemos espacios como la piscina, bar, sala de tv entre otras amenidades. El monto a ganar dependerá de donde se encuentre nuestro alojamiento, las rentas de playa son más caras que las urbanas, también dependerá de las amenidades que tenga nuestro inmueble, como la piscina, barra, salón, entre otros. el dueño de un inmueble en Airbnb, específicamente en una casa, llega a ganar alrededor de $10,000 usd al mes por un promedio de 25 noches de ocupación. Este monto varía dependiendo la ciudad y país.
2.Ganancias con los departamentos en Airbnb
Los departamentos, tienen una ganancia muy variante, con los departamentos podemos jugar dependiendo la ciudad, ubicación, amenidades y vistas. Sin duda un departamento con buenas vistas generara una ganancia mucho mayor del promedio. Se dio a conocer que el dueño de un inmueble en Airbnb, específicamente un departamento, llega a ganar alrededor de $6,000 usd al mes por un promedio de 25 noches de ocupación. Por otro lado, estas cifras son aún mayores en ubicaciones turísticas.
¿Cuáles son los requisitos básicos de Airbnb para los anfitriones?
Según Airbnb, Para ayudar a crear estancias cómodas y confiables para los huéspedes, les piden a todos los anfitriones que cumplan estos requisitos básicos para cada alojamiento:
1.Tener un inmueble completamente disponible para su renta
Este punto es importante porque debemos considerar la disponibilidad total para su renta, claro que al ser nuestra propiedad podemos hacer uso de ella, pero considerar tenerla totalmente disponible para Airbnb tendremos mayor alojamiento de huéspedes, esto crea una mejor posición en la plataforma y generaremos mayores ganancias.
Responder cordial y adecuadamente
Mantén un índice de respuesta alto al responder las consultas y solicitudes de reservación en menos de 24 horas.
2.Acepta solicitudes de reservación
Haz que los huéspedes se sientan bienvenidos al aceptar solicitudes cuando estés disponible.
3.Evita las cancelaciones
Airbnb se toma las cancelaciones muy en serio y le pide a todos los anfitriones que eviten cancelarle a los huéspedes, ya que sus planes de viaje dependen de ello.
¿Cómo mantener una evaluación general alta?
Para generar una calificación alta es necesario mantenernos al día, tener cuidado con los detalles de nuestro alojamiento como toallas impecables, sabanas, detalles como el shampoo y jabones disponibles, así como otras amenidades y extras que se agradecen como el microondas o cafetera suman cada vez más puntos. A los huéspedes les gusta saber que pueden esperar un nivel de calidad constante, sin importar el lugar donde reserven.
Ofrece servicios básicos
Recomendamos encarecidamente a los anfitriones que ofrezcan servicios básicos en todos sus alojamientos, ya que estos son los elementos que los huéspedes consideran importantes para una estancia cómoda. Esto incluye papel higiénico, jabón para manos y cuerpo, toallas, sábanas y almohadas.
Comisiones por servicio de Airbnb -Tipos de tarifas:
Airbnb cobra una comisión a los anfitriones (Dueños) por servicio cuando se confirma una reservación, para entender ¿Cuánto cobra Airbnb de comisión? Te explicamos continuación los tipos de tarifas:
1.Tarifas por reservar un alojamiento
Airbnb tiene dos estructuras de comisión por servicio diferentes para reservar un alojamiento: una comisión compartida entre anfitriones y huéspedes y otra solo para anfitriones.
2.Tarifa compartida entre anfitriones y huéspedes
La tarifa compartida entre anfitriones y huéspedes es la estructura estándar para los anfitriones de alojamientos individuales.
3.Tarifa de servicio para anfitriones
Esta tarifa es del 3% para la mayoría de los anfitriones, pero puede ser mayor para los anfitriones de Italia o los alojamientos que tengan una política de cancelación super estricta. La tarifa para los anfitriones que administran alojamientos ubicados en China continental es del 10%. Esta tarifa se calcula a partir del subtotal de la reservación (la tarifa por noche más la tarifa de limpieza y la tarifa por huésped adicional, si corresponde, sin incluir los impuestos y las tarifas de Airbnb) y se deduce automáticamente del pago que recibe el anfitrión.
¿Cómo puedo ser un anfitrión de Airbnb?
Ser parte de Airbnb como anfitrión es sencillo necesitaras realizar los siguientes pasos:
1.- Crea una cuenta
El proceso de registro es gratuito y no muy diferente al de otra plataforma en línea. Sin embargo, si deseas que tu perfil sea mucho más atractivo, debes ser muy específico con la información que compartas y hacerlo de una manera amigable para que resulte atractiva para todo potencial huésped.
Por otra parte, es recomendable que confirmes tu identidad en el perfil y añadas una foto clara de ti mismo. Adicionalmente, si sincronizas tu perfil a tu cuenta de Facebook, Google o LinkedIn, te convertirás en una alternativa mucho más confiable.
2.- Configura tu registro
La página te proporcionará un guiado detallado durante este proceso. ¿Quieres saber cuánto cobrar por noche? La plataforma te proporciona una calculadora que te ayudará a determinar el costo sugerido por cada noche basándose en el número de cuartos, ubicación, precios de inmuebles en los alrededores y las comodidades adicionales que proveas.
Por otra parte, si solo deseas que tu inmueble esté disponible durante ciertos días, no habrá problema alguno. Puedes configurarlo en el calendario, el cual mostrará tu alojamiento disponible sólo en las fechas que especifiques, lo cual te da una flexibilidad que no obtendrías al arrendar propiedades de manera tradicional.
3.- Describe tu departamento
En este punto, el objetivo es reflejar fielmente las particularidades de tu inmueble a través de la descripción. Es aquí donde debes sacar provecho de cada característica exclusiva que tu departamento posea: una vista privilegiada, un fácil acceso, el número de habitaciones, aire acondicionado, secadora, wifi, Netflix, todo. Recuerda que esta sección es la que más atrae a las personas.
4.- Las fotografías del inmueble
La mejor forma de complementar la descripción del lugar es a través de un buen conjunto de fotografías. No olvides que todo entra por los ojos; por lo tanto, las imágenes que subas deben ser de alta resolución y con colores brillantes a fin que resulten atractivas. De más está decir que el lugar debe encontrarse ordenado y limpio al momento de tomarlas.
Es aconsejable que tomes las fotografías durante el día y con abundante iluminación. Intenta capturar cada detalle de las ventajas que el departamento brinda. Asimismo, si cuentas con áreas verdes o un vecindario particularmente bello, las imágenes de estos lugares mostrarán múltiples ventajas complementarias a tu espacio.